淺析我國(guó)溫泉規(guī)劃投資的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題

　　一、 溫泉投資成為旅游投資的新熱點(diǎn)
         我國(guó)溫泉旅游發(fā)展迅速，溫泉規(guī)劃投資已成為旅游投資的熱點(diǎn)
 
        我國(guó)勞動(dòng)人民發(fā)現(xiàn)和應(yīng)用溫泉治病，已有數(shù)千年的悠久歷史。溫泉設(shè)施符合人體工程學(xué)得要求。每個(gè)池子應(yīng)規(guī)劃有注水口、排水口和溢水口，要有醒目高溫提示牌。池邊的設(shè)計(jì)要防止自然雨水、污水等流入池內(nèi)。早在先秦的《山海經(jīng)》里就有了"溫泉"的記載。目前我國(guó)溫泉有文獻(xiàn)記載者多達(dá)972處，其中溫度高于50攝氏度的就有229個(gè)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)全國(guó)各省市、自治區(qū)已發(fā)現(xiàn)溫泉達(dá)3000多處。而在我國(guó)旅游景區(qū)（點(diǎn)）等級(jí)評(píng)定的溫泉型旅游區(qū)（點(diǎn)）中，4A級(jí)的有6處，3A級(jí)的有3處，2A級(jí)的有10處，A級(jí)的有2處。  
 
        溫泉文化具有健康性、文化性、生態(tài)性、時(shí)尚性、休閑性。溫泉旅游的內(nèi)涵是 ;養(yǎng)生、休閑、度假、旅游 ;。這樣的內(nèi)涵適合現(xiàn)代人們的觀光休閑度假需求。有人把溫泉產(chǎn)業(yè)比喻為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)中朝陽(yáng)，其可見(jiàn)其投資價(jià)值的高度和投資前景的廣闊。按照國(guó)家旅游局對(duì)我國(guó)旅游投資的推測(cè)：我國(guó)旅游業(yè)將按年均15%左右的速度增長(zhǎng)，考慮到調(diào)整結(jié)構(gòu)、深度開(kāi)發(fā)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)難度加大和提高設(shè)施檔次水平需要相應(yīng)增加投資等因素，旅游投資增速多5個(gè)百分點(diǎn)，即按年均20%計(jì)算， ;十一五 ;（2006—2010年）中國(guó)旅游業(yè)需新增投資約4000億元，年均800億元；2011年至2020年每年至少需要1000億元的旅游投資。  
 
     我們認(rèn)為：中國(guó)旅游業(yè)未來(lái)投資的三大方向是旅游基礎(chǔ)設(shè)施（以機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、公路、航道交通建設(shè)為主）、旅游服務(wù)設(shè)施（以酒店、會(huì)議住宿業(yè)為主）、專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品（以溫泉療養(yǎng)、滑雪旅游、山地度假、自駕車(chē)、濱海休閑、主題公園、民俗風(fēng)情為主）。而溫泉旅游作為集觀光、度假、休閑、娛樂(lè)、保健等多種功能于一體，是目前最受歡迎和最具競(jìng)爭(zhēng)力的專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品之一，必將受到旅游投資的青睞。所以溫泉投資正在成為我國(guó)旅游投資的新熱點(diǎn)。  
 









   
　　二、 溫泉旅游投資的特點(diǎn)  
 
      投資地域廣泛化  
      我國(guó)溫泉資源最豐富的是臺(tái)灣、廣東、云南三省，但是目前我國(guó)的溫泉投資已經(jīng)擴(kuò)展到四川、北京、重慶、天津、西藏、內(nèi)蒙古、福建、山東、河南等省市。這一地域的廣泛擴(kuò)展既說(shuō)明我國(guó)溫泉資源的豐富，也暗示出溫泉投資的強(qiáng)大動(dòng)力。  
 
       投資數(shù)額巨大化  
       目前由香港中旅投資并已經(jīng)完成首期建設(shè)的珠海溫泉度假城，以35億元的投資號(hào)稱(chēng)廣東省內(nèi)最大的旅游項(xiàng)目，而重慶北碚 ;十里溫泉城 ；該項(xiàng)目核心區(qū)總投資大約也有5億多元人民幣。另?yè)?jù)筆者從去年十一月在寧波舉行的首屆中國(guó)旅游投資洽談會(huì)的溫泉招商項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)來(lái)看：全國(guó)溫泉旅游投資項(xiàng)目有40多家，其中投資上億的溫泉項(xiàng)目有北京國(guó)際體育運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、溫泉度假休閑中心投資30億；海南蘭洋溫泉度假酒店投資1。溫泉建設(shè)充分考慮項(xiàng)目之間的關(guān)系，比如公益性和經(jīng)營(yíng)性、靜和動(dòng)、體現(xiàn)民俗文化和時(shí)尚創(chuàng)意，要主題一致地布局。5億；上海浦東三甲港溫泉之鄉(xiāng)投資3—5億；山東文登市溫泉大世界項(xiàng)目投資6億；天津東麗湖溫泉度假區(qū)投資10億；重慶南溫泉核心景區(qū)開(kāi)發(fā)投資17億；浙江嘉興悅溫泉度假村投資4億；阿爾山——柴河旅游區(qū)金江溝國(guó)際溫泉療養(yǎng)中心投資6億元等。從以上這組數(shù)據(jù)可見(jiàn)，目前我國(guó)的溫泉旅游項(xiàng)目的投資額度是越來(lái)越大。隨著溫泉旅游開(kāi)發(fā)的日漸深入以及投資者的信心不斷增強(qiáng)，這一特點(diǎn)將表現(xiàn)得越來(lái)越明顯。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)有更大的溫泉旅游投資項(xiàng)目。  
 
       投資主體的民營(yíng)化  
 
       從目前我國(guó)的溫泉旅游投資項(xiàng)目的投資主體來(lái)看，有超過(guò)3/4的項(xiàng)目都是有民營(yíng)投資完成的。溫泉設(shè)備體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)化為品牌和文化的競(jìng)爭(zhēng)。溫泉文化體驗(yàn)將成為溫泉旅游企業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)創(chuàng)者御溫泉將溫泉視為養(yǎng)生、休閑、度假、旅游的載體，突破溫泉療養(yǎng)的傳統(tǒng)局限，以溫泉文化為核心，創(chuàng)新設(shè)計(jì)溫泉文化體驗(yàn)，給企業(yè)帶來(lái)了豐厚的回報(bào)，同時(shí)也將中國(guó)溫泉旅游帶入了一個(gè)全新的領(lǐng)域。尤其是溫泉旅游投資發(fā)達(dá)的廣東省，其民營(yíng)投資幾乎占到100%。這主要是由于目前我國(guó)的整個(gè)旅游業(yè)投資的主體主要來(lái)自民營(yíng)這一大環(huán)境造成，另一方面廣東等地沿海民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，其民營(yíng)投資已經(jīng)和產(chǎn)業(yè)投資、資本市場(chǎng)投資并列為經(jīng)濟(jì)投資領(lǐng)域的三駕馬車(chē)。所以我們今后還會(huì)看到更多的民營(yíng)資本進(jìn)入溫泉投資、旅游業(yè)投資中來(lái)。  
 
   
　　三、 影響溫泉旅游投資的關(guān)鍵因素  
 
        投資決策  
        無(wú)論什么項(xiàng)目，投資決策是決定投資項(xiàng)目的第一步，具有可行性、前展性的決策是投資項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。溫泉建設(shè)優(yōu)先布局，哪些是對(duì)地形有明確要求的、哪些是對(duì)周邊環(huán)境有特殊要求的各個(gè)項(xiàng)目之間的關(guān)系應(yīng)該相互互補(bǔ)、避免干擾。從溫泉旅游投資方來(lái)，一個(gè)良好的投資決策是投資方和當(dāng)?shù)卣⑸鐣?huì)公眾共同博弈的結(jié)果。不僅考慮項(xiàng)目地的資源稟賦、還要考慮項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作模式，這個(gè)模式主要包括運(yùn)作思路、盈利結(jié)構(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)、成本控制、人力資源、投資回報(bào)以及現(xiàn)金流等。比如我們咨詢(xún)北京一溫泉旅游項(xiàng)目時(shí)，經(jīng)過(guò)我們和投資業(yè)主的溝通后發(fā)現(xiàn)，盡管該溫泉投資項(xiàng)目投資巨大，但該溫泉項(xiàng)目其實(shí)是掛靠在其另一大型主題公園的子項(xiàng)目。其主要功能是配合主題公園的運(yùn)營(yíng)。而溫泉本身只要達(dá)到盈虧平衡即可。而我們經(jīng)過(guò)仔細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目具有良好的獨(dú)特性和市場(chǎng)空白點(diǎn)，可以為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)總體盈利，并提出了 ;雙中心 ;盈利模式。  
 
    資源稟賦  
    這里的資源不單是溫泉地?zé)豳Y源，還包括開(kāi)發(fā)地相關(guān)的自然資源和人文資源。重慶統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)不僅地?zé)豳Y源豐富，自然資源也比較突出，它是集泉暖、峽險(xiǎn)、洞奇、石怪、山柔、谷幽、竹秀為一體風(fēng)景名勝區(qū)。而北京的九華山莊，這里的溫泉不僅水質(zhì)甘甜秀美，淡黃清澈，享有 ;一盆金湯 ;的美譽(yù)，而且還悠久歷史，從元代起這里的溫泉就深得皇族寵幸，清朝康熙皇帝更是賦詩(shī)贊美。所以這樣自然人文資源稟賦都比較豐富的區(qū)域，其共同開(kāi)發(fā)就顯得相得益彰。開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效益也大有可觀。  
 
    項(xiàng)目開(kāi)發(fā)  
    有什么樣的資源，就開(kāi)發(fā)什么樣的項(xiàng)目，溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)直接影響到游客的接受度和投資回收效益。對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，我認(rèn)為有兩條路可以走，一種是按照資源稟賦來(lái)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，分為自然觀光類(lèi)、人文風(fēng)情類(lèi)、主題游樂(lè)類(lèi)和健康保健類(lèi)。另一種是按照休閑、體驗(yàn)、度假的市場(chǎng)需求來(lái)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)不同功能的產(chǎn)品。目前我國(guó)主要的溫泉旅游項(xiàng)目形式有溫泉酒店、溫泉公園、溫泉度假村、溫泉療養(yǎng)中心、溫泉城、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉高爾夫、溫泉?jiǎng)e墅等。  
 
    客源基礎(chǔ)  
    旅游產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，三分靠資源，七分靠市場(chǎng)，說(shuō)的就是旅游市場(chǎng)的重要性。所以，溫泉旅游也不例外，作為融大眾休閑、中端體驗(yàn)和高端度假的專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品，其客源基礎(chǔ)就顯得相當(dāng)重要。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)溫泉旅游的日平均消費(fèi)金額在200元以上。所以我們認(rèn)為：我國(guó)溫泉旅游投資開(kāi)發(fā)最發(fā)達(dá)的地區(qū)主要集中在臺(tái)灣省和廣東省，除了這里溫泉資源比較豐富外，其強(qiáng)大的市場(chǎng)消費(fèi)力也是一個(gè)很重要的因素。  
 
    管理運(yùn)營(yíng)  
    目前，我國(guó)溫泉旅游項(xiàng)目眾多，但是作為溫泉旅游的管理運(yùn)營(yíng)者，我國(guó)這方面經(jīng)營(yíng)管理人才還相當(dāng)匱乏。目前廣東御溫泉集團(tuán)在這方面走在全國(guó)前列，已經(jīng)和大專(zhuān)院校建立相關(guān)的溫泉旅游管理人才培訓(xùn)體系。但是這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿(mǎn)足我國(guó)溫泉旅游的人才需求，我們認(rèn)為：真正的運(yùn)營(yíng)人才儲(chǔ)備應(yīng)該有三個(gè)方面的來(lái)源：一是大中專(zhuān)院校的科班教育，另一方面是從溫泉實(shí)踐經(jīng)營(yíng)中提拔，其三是復(fù)合型的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才的選擇。所以作為溫泉旅游投資，是否具有相關(guān)的人力資源配備也是影響到溫泉項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的重要因素。  
 
   
　　四、 溫泉旅游投資的盈利結(jié)構(gòu)  
 
    溫泉旅游項(xiàng)目的盈利結(jié)構(gòu)，是溫泉旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)；不設(shè)計(jì)清晰的盈利結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)確定位主要盈利點(diǎn)，就會(huì)導(dǎo)致盲目投資；溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的"盈利結(jié)構(gòu)"；就是指溫泉產(chǎn)品鏈中各種收入結(jié)構(gòu)?？偟膩?lái)講，就是溫泉旅游區(qū)所獲得的游客吃、住、行、游、娛各個(gè)方面的收入。但是按照不同的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)來(lái)看：我們可以分為基礎(chǔ)配套、旅游產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)延伸等三類(lèi)：  
 
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
重要盈利點(diǎn)
基礎(chǔ)配套
旅游服務(wù)中心、自駕車(chē)服務(wù)
旅游產(chǎn)業(yè)
門(mén)票、游憩活動(dòng)、餐飲收入、度假酒店
產(chǎn)業(yè)延伸
旅游地產(chǎn)、節(jié)慶會(huì)展、對(duì)外招商、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)
  
   
　　五、 溫泉旅游投資趨勢(shì)分析：  
 
    開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題化  
 
    目前，溫泉開(kāi)發(fā)已經(jīng)走過(guò)了傳統(tǒng)的資源開(kāi)發(fā)階段，已經(jīng)逐步過(guò)渡到項(xiàng)目的主題開(kāi)發(fā)階段。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和溫泉旅游功能不斷增強(qiáng)的今天，溫泉旅游的發(fā)展應(yīng)該向一定的主題化發(fā)展，因?yàn)橹黝}開(kāi)發(fā)產(chǎn)生差異力、主題開(kāi)發(fā)創(chuàng)造吸引力、主題開(kāi)發(fā)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。綜觀中外的知名溫泉，他們的發(fā)展都具有一定的主題特色。以下是七個(gè)溫泉項(xiàng)目主題開(kāi)發(fā)的歸類(lèi)。以對(duì)溫泉旅游主題開(kāi)發(fā)作借鑒。  
 
    產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)延伸化  
 
    溫泉旅游是一項(xiàng)涉及面相當(dāng)廣的投資行為，所以它牽涉到的產(chǎn)業(yè)面也比較廣。從旅游內(nèi)部來(lái)看，它包括了游客的吃、住、行、游、購(gòu)、娛等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，跳出旅游產(chǎn)業(yè)來(lái)看，它又和旅游地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、文化服務(wù)、交通建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀光、會(huì)議展覽、生態(tài)環(huán)保等產(chǎn)業(yè)都有密切的聯(lián)系。所以溫泉旅游投資不單是旅游六要素的投資，同時(shí)更要處理好與這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的密切配合。  
 
    投資主體多元化  
 
    正因?yàn)闇厝糜我殉蔀檎麄€(gè)旅游行業(yè)的投資熱點(diǎn)，所以必將吸引更多的投資者目光，目前以民營(yíng)資金的投資主體將會(huì)打破，從目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我們預(yù)計(jì)：在未來(lái)的3—6年內(nèi)，將會(huì)有四類(lèi)投資資金進(jìn)入溫泉旅游投資市場(chǎng)：他們是具有政府背景的區(qū)域開(kāi)發(fā)公司、擁有大量資金和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的實(shí)業(yè)集團(tuán)、以景區(qū)資源占有型的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)公司以及具有先進(jìn)投資經(jīng)驗(yàn)的外商企業(yè)。這四類(lèi)公司將是未來(lái)我國(guó)溫泉旅游投資的主要力量。